Варианты жилья в Ростове-на-Дону - комната

20.01.2021

Ещё очень многие помнят о коммунальных квартирах, ставших незабываемой частью истории жизни страны, серьёзно повлиявшие на образ жизни многих людей, оказавшие своё влияние на культуру. В книгах и старых фильмах упоминания о коммунальном жилье встречаются постоянно. И в настоящее время комнаты остаются частью рынка недвижимости, пусть не слишком большой, но, тем не менее, весьма востребованной. Причина этого, прежде всего, кроется в том, что комната это самое доступное жилье в Ростове-на-Дону. Если отдельную квартиру, даже в малосемейке гостиничного типа, невозможно купить на сайте продажи жилья за сумму меньшую ста тысяч долларов, то цена на комнаты позволяет приобрести сносное жилье всего за 65-70 тысяч. Этим пользуются достаточно много людей, не имеющих возможности приобрести квартиру в Ростове-на-Дону.

Причины продажи комнат

В отличие от других рынков, на рынке недвижимости наблюдается некий парадокс, при котором стоимость комнат по отдельности существенно меньше стоимости всей квартиры. Так, в трёхкомнатной квартире каждую из комнат можно продать за 70-80 тысяч долларов, тогда как общая стоимость квартиры составит 260-280 тысяч. Разница при таких сделках очень существенная и составляет от сорока до пятидесяти тысяч, что практически составляет цену ещё одной комнаты. Именно поэтому риэлторы предпочитают работать с квартирами целиком, не размениваясь на отдельные комнаты.

Причина этого достаточно проста. Отдельные комнаты продаются своими хозяевами тогда, когда не удаётся достигнуть соглашения с другими жильцами, являющимися собственниками остальных квадратных метров квартиры. Достаточно часты случаи, когда владелец одной из комнат накапливает денег на отдельное жилье, при этом остальные жильцы позволить себе такого не могут и продаётся только одна комната. Бывают ситуации, например, когда живущий в комнате престарелый человек перебирается жить к детям, опять же его комната будет выставлена на продажу.

Причины покупки комнат

Основной причиной покупки комнаты, а не квартиры является финансовое состояние покупателей. Стоимость жилья очень высока, и после окончания кризиса цены вновь пошли вверх. В любом случае владение собственным жильём предпочтительнее съёмных квартир, без каких=либо гарантий на будущее. Поэтому те, кому удалось собрать необходимую сумму на приобретение комнаты скорее всего не будут ожидать дальнейших накоплений, а постараются стать владельцами собственного жилья, пусть всего лишь одной комнаты. Среди покупателей комнат значительную часть составляют приезжие, закрепляясь таким образом в городе и накопив со временем дополнительные средства позднее перебираясь в отдельные квартиры.

Другой ситуацией является приобретение комнаты с целью дальнейшего улучшения условий жизни. Комната в доме, предназначенном под снос, даёт неплохую перспективу стать обладателем отдельной квартирные. Риэлтерские компании знакомы с такими инвестиционными покупками и в списках предлагаемого жилья комнаты с перспективой сноса дома идут отдельными позициями.

Комнаты приобретаются и при разъездах, вызванных различными причинами, например, расторжением брака. Нередки ситуации когда владельцы комнаты в коммуналке приобретают другую такую же, так как обстановка в отношениях с остальными жильцами делает невозможным дальнейшее совместное проживание. Ещё одна категория покупателей комнат – это социальные группы риска. Продажа квартиры и покупка комнаты вместо неё это самый распространённый шаг на пути вниз для социально неблагополучных людей.




Возврат к списку

Материалы по теме: